刚刚，我国房地(dì)产领域俄罗斯乌克兰什么时候结束战争(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面俄罗斯乌克兰什么时候结束战争实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全(quán)俄罗斯乌克兰什么时候结束战争，保护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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