杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。 <15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟/p>

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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